DOMPLUS NIERUCHOMOŚCI prezentuje na sprzedaż nieruchomość komercyjną położoną przy ul. Nowowiejskiej 72A we Wronkach, w dogodnej lokalizacji przy jednej z głównych ulic prowadzących w kierunku centrum miasta. Przedmiotem oferty jest działka o powierzchni 977 m, zabudowana wolnostojącym, dwukondygnacyjnym budynkiem usługowym wybudowanym w 2010 roku, o łącznej powierzchni użytkowej 374,69 m.

Układ i możliwości wykorzystania budynku

Budynek został funkcjonalnie podzielony na cztery duże lokale o powierzchni około 85 m każdy, z których dwa znajdują się na parterze, a dwa na piętrze. Poszczególne części połączone są wspólną klatką schodową oraz powierzchnią komunikacyjną i zapleczem. Taki układ umożliwia zarówno prowadzenie jednej większej działalności gospodarczej, jak i niezależne wynajmowanie poszczególnych lokali kilku przedsiębiorcom, co daje szerokie możliwości inwestycyjne i komercyjne.

Najważniejsze atuty nieruchomości

Do największych atutów nieruchomości należą cztery przestronne lokale usługowe w jednym budynku, 374,69 m powierzchni użytkowej, działka o powierzchni 977 m, budynek z 2010 roku, instalacja fotowoltaiczna, ogrzewanie gazowe, system wykorzystujący energię słoneczną do podgrzewania wody, monitoring wewnętrzny i zewnętrzny oraz dostęp do prądu, wody, kanalizacji, gazu i internetu. Dodatkowym atutem jest położenie przy jednej z głównych ulic Wronek, zapewniające dogodny dojazd, dobrą widoczność obiektu oraz łatwy dostęp zarówno dla klientów, jak i pracowników.

Parametry nieruchomości

Nieruchomość obejmuje działkę nr 2907/2 o powierzchni 977 m. Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 232,47 m, powierzchnia użytkowa parteru 188,41 m, a powierzchnia użytkowa piętra 186,28 m, co łącznie daje 374,69 m powierzchni użytkowej. Kubatura budynku wynosi 1 254,70 m, obiekt posiada dwie kondygnacje, osiąga wysokość do 12 m i został wybudowany w 2010 roku. Księga wieczysta nieruchomości jest wolna od zadłużeń.

Dodatkowa przestrzeń

Na tyłach nieruchomości znajduje się również altana, miejsce przygotowane na pralnię oraz przestrzeń przeznaczona do przechowywania rowerów, co zwiększa funkcjonalność całego obiektu i pozwala na wygodne zagospodarowanie zaplecza w zależności od rodzaju prowadzonej działalności.

Media i wyposażenie techniczne

Nieruchomość posiada przyłącze elektryczne, wodę, kanalizację, gaz oraz internet. Budynek wyposażony jest również w instalację fotowoltaiczną, centralne ogrzewanie z grzejnikami, piec gazowy, bojler o pojemności 700 litrów oraz system wykorzystujący energię słoneczną do podgrzewania wody. Dodatkowo zamontowano ręczne rolety zewnętrzne, monitoring wewnętrzny i zewnętrzny, instalację przygotowaną pod system alarmowy oraz czujki połączone z centralą alarmową.

Przeznaczenie nieruchomości

Nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę usługową. Dopuszczalne parametry obejmują między innymi realizację zabudowy usługowej i pawilonu handlowo-usługowego, budynku dwukondygnacyjnego o maksymalnej powierzchni zabudowy do 280 m, maksymalnej wysokości do 12 m oraz z dachem płaskim. Obecna powierzchnia zabudowy wynosi 232,47 m, dlatego po potwierdzeniu możliwości technicznych oraz uzyskaniu wymaganych zgód administracyjnych może istnieć możliwość dalszej rozbudowy obiektu.

Możliwe przeznaczenie obiektu

Ze względu na powierzchnię, układ czterech niezależnych lokali oraz położenie nieruchomość może zostać wykorzystana między innymi jako centrum medyczne, gabinety lekarskie lub rehabilitacyjne, przedszkole, żłobek, placówka edukacyjna, szkoła, biura, siedziba przedsiębiorstwa, centrum szkoleniowe, gabinety kosmetyczne, centrum usługowe albo nieruchomość inwestycyjna przeznaczona pod wynajem kilku niezależnym najemcom. Ewentualna zmiana sposobu użytkowania budynku wymaga każdorazowo sprawdzenia obowiązujących przepisów oraz uzyskania wymaganych zgód i decyzji administracyjnych.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest przy ul. Nowowiejskiej 72A we Wronkach, przy jednej z głównych tras prowadzących w kierunku centrum miasta. W bezpośrednim i dalszym sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz przedsiębiorstwa, dzięki czemu lokalizacja dobrze sprawdzi się w przypadku działalności wymagającej łatwego dojazdu, dobrej ekspozycji oraz wygodnego dostępu dla klientów i pracowników.

Koszty utrzymania

Podatek od nieruchomości wynosi obecnie około 12 000 zł rocznie.

Cena

Cena ofertowa: 2 400 000 zł. Do ceny nie jest doliczany VAT, dlatego podana kwota stanowi całkowitą cenę sprzedaży. Cena w przeliczeniu na powierzchnię użytkową budynku wynosi około 6 405 zł/m.

Kontakt

DOMPLUS NIERUCHOMOŚCI
Maria Spychała
tel.  
e-mail:  

Dlaczego warto kupować z DOMPLUS NIERUCHOMOŚCI?

Kupując nieruchomość za pośrednictwem DOMPLUS NIERUCHOMOŚCI Wronki, otrzymujesz kompleksową obsługę całego procesu zakupu od weryfikacji stanu prawnego nieruchomości i pomocy przy kompletowaniu dokumentacji, przez przygotowanie i koordynację umowy przedwstępnej, aż do podpisania aktu notarialnego. Zapewniamy również wsparcie w organizacji bezpiecznej transakcji, możliwość kontaktu ze sprawdzonym doradcą kredytowym, pomoc w uzyskaniu finansowania hipotecznego lub firmowego oraz możliwość skorzystania ze zniżki na taksę notarialną u współpracującego notariusza. Wysokość zniżki oraz warunki finansowania ustalane są indywidualnie, a zniżka nie obejmuje podatków, opłat sądowych ani innych opłat urzędowych.

Klauzula informacyjna RODO

Administratorem danych osobowych jest DOMPLUS NIERUCHOMOŚCI Maria Spychała, ul. Poznańska 58A, 64-510 Wronki, e-mail:   , tel.   . Dane osobowe przekazane w związku z zapytaniem o ofertę będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi, przedstawienia szczegółów nieruchomości, umówienia prezentacji oraz podjęcia działań zmierzających do zawarcia umowy. Podstawą przetwarzania danych jest art. 6 ust. 1 lit. b oraz lit. f RODO. Podanie danych jest dobrowolne, jednak może być niezbędne do obsługi zapytania i realizacji usług pośrednictwa. Dane mogą być udostępniane podmiotom uczestniczącym w obsłudze transakcji wyłącznie w zakresie niezbędnym do jej przeprowadzenia oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami. Osobie, której dane dotyczą, przysługuje prawo dostępu do danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu oraz złożenia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Dane będą przechowywane przez okres niezbędny do obsługi zapytania, realizacji usługi oraz wypełnienia obowiązków wynikających z przepisów prawa.

Nasza oferta jest dostosowana do indywidualnych potrzeb klienta.
Posiadamy wieloletnie doświadczenie na rynku prywatnym. Rozwijamy swoje horyzonty.
Celem naszej firmy jest satysfakcja klienta.

Maria Spychała
ul.Mickiewicz 36a
64-510 Wronki
tel.